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潘某把一套一百二十多万的房子的房产证、土地证押在马处,向马借款80万元,马觉得有两证押在手中很放心,便借给了潘某80万元。到后来潘某不还款,马打了官司并申请执行时,勃愕地发现竟然还有四个债主也拿着房产证要求以房抵债。法官告诉他们其中四本房产证是伪造的,并且由于未签抵押合同更未登记,他们的抵押无效,根本不能优先受偿。从2003年上半年开始,潘某以做生意缺乏资金为由,并以高额利息为诱,陆续向马等人借款。对于像马那样借款数额较大的人,潘某承诺以自己在何山花园的一套市值一百二十多万元的房产抵押,并主动将房产证、土地证交给马。马觉得“两证”在手,很放心地把80万元交给了潘某。马事后才知道,这套房子不但早已抵押给银行,还有四位债主也吃到了“两证”定心丸。到了2006年潘某与妻子协议离婚,房产归妻子所有后不知去向,马等十多名债主纷纷向法院起诉要求归还借款。由于潘某上述债务产生于婚姻存续期间,法院依法查封了何山花园的房子,经过两次拍卖得款95万元。由于银行签订了抵押合同并进行登记,其债权依法优先受偿,再扣去评估拍卖等执行费用以及保障潘某妻女基本生活费用部分外,马等10人347万多元的债权只能按12.59%的比例参与分配。马终仅得10万多元,而目前已找不到潘某其他财产。法官说法:民间流行的一种借款保证的做法,就是把房产证押给对方,以为这样就算房产抵押了。其实这于法无据。我国《担保法》第三十八条规定,抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条规定,当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。显然,像马那样既未签抵押合同也未登记,根本不产生抵押效力,以至于终收回借款失去保障而蒙受损失。手续简单1、贷款时带全资料1.房产抵押贷款流程:借款人在银行开立活期存款帐户;准备贷款要求的资料;面签银行;银行报卷和审批;银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;到建委做抵押登记;建委出它项权利证;视情况办理保险、公证等手续;银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;借款人按借款合同的规定还本付息。

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5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。要些什么条件(8)房屋共有的提交共有协议;E. 大家可以用父母的房子抵押贷款吗

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2、抵押贷款的抵押合同是必须要进行抵押登记才会产生法律效力的,因此,父母亲必须亲自出面和子女一起签订贷款抵押合同,并到相关部门进行抵押登记。咨询B. 房子做过抵押能过户吗解答

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